- Інвестиційна нерухомість в Іспанії
Тип об’єкта: комерційна нерухомість (2 торгові приміщення)
Район: Sant Gervasi – Galvany, Барселона
Локація: вулиця Muntaner
Ціна продажу: 2 500 000 €
Загальна площа: 780 м²
Приміщення 1: 150 м² — вільне
Приміщення 2: 630 м² — в оренді
Сукупний орендний потенціал: 120 000 € / рік
Оціночна чиста дохідність: 4,57 %
Податок IBI: 11 299 € / рік (компенсується орендарем)
Комунальні витрати: 2 256 € / рік (за рахунок власника)
Інвестиційний об’єкт, що складається з двох торгових приміщень на першому поверсі, розташованих в одному з найбільш престижних і стабільних житлових районів Барселони — Sant Gervasi – Galvany. Район відзначається високою купівельною спроможністю населення та постійним пішохідним трафіком.
Об’єкт поєднує приміщення з діючим орендним доходом та вільне приміщення, що формує гнучку інвестиційну модель: стабільний дохід уже сьогодні та потенціал його зростання після здачі в оренду або використання під власний бізнес.
Вільне приміщення має ліцензію C3 та димохід, що дозволяє розглядати різні формати використання — від роздрібної торгівлі до ресторанного або сервісного бізнесу.
Друге приміщення перебуває в оренді у оператора роздрібної торгівлі повсякденного попиту, що забезпечує стабільність доходів і знижує ризики для інвестора.
Зображення мають ілюстративний характер та використовуються для демонстрації формату бізнесу; фактичні матеріали не публікуються з міркувань конфіденційності.
Комісія агентства не входить у вартість об’єкта та оплачується окремо.
Рік будівництва: 0
Ціна вказана без урахування податків і зборів. Додаткові витрати для покупця: реєстраційні та нотаріальні збори, податок на передачу права власності (ITP) 10…13% або 10% ПДВ та податок на юридичні дії (AJD) (1,5% від вартості покупки) для новобудов за умови дотримання низки вимог.
- Інвестиційна нерухомість в Іспанії
Коста Брава – это побережье Каталонии, которое простирается на 180 километров. Этот солнечный регион славится собственными комфортабельными пляжами, усыпанными галькой. Они разделяют горы, которые опускаются прямиком к воде. Здесь открываются поразительные пейзажи на морские заповедники, безграничные изумрудные просторы.
Просто невозможно не поддаться на обаяние Коста Брава. Кто однажды посетил эти привлекательные места, кому посчастливилось хотя бы один раз прогуляться испанской набережной, если не желает приобрести в Коста Брава недвижимое имущество, то, как минимум приехать сюда отдохнуть еще раз.
На побережье преобладает теплый, мягкий средиземноморский климат. Здесь обустроены роскошные пляжи, открываются живописные пейзажи, главное достаточно много солнечных дней. Все эти факторы привлекают огромное количество туристов. Действительно райским участком этот испанский уголок также делают сосновые массивы, перенасыщенные зеленью, комфортные морские бухты. В летний период времени температура воздуха над побережьем нечасто менее тридцати градусов, слепящее солнце можно наблюдать больше 320 дней на протяжении года.
