Іноземець, незалежно від наявності резидентства, може бути засновником іспанської компанії типу S.L. (аналог ТОВ) з часткою участі до 100%, а також адміністратором компанії.
Компанія може бути створена з нуля або придбана вже зареєстрованою. Допускається тимчасове призупинення діяльності без ліквідації юридичної особи.
Іспанська компанія має право купувати нерухомість. Середні щорічні витрати на утримання такої компанії становлять близько 2 000 €.
При відновленні діяльності необхідно призначити керівника — резидента Іспанії з дозволом на роботу, який має мінімальні повноваження.
Для підписання ескритури (нотаріального договору купівлі-продажу) згода подружжя не потрібна.
Однак покупець зобов’язаний повідомити нотаріуса про сімейний стан та режим шлюбу, оскільки ця інформація фіксується в договорі.
У разі режиму роздільної власності нотаріусу буде потрібна копія шлюбного договору. При подальшому продажі об’єкта нотаріус враховує сімейний стан на момент купівлі.
Кількість фізичних осіб, зазначених в ескритурі, не обмежена. Ступінь спорідненості між власниками значення не має, як і розподіл часток власності.
Якщо продавець не є резидентом Іспанії, утримується податок у розмірі 3% від вартості об’єкта, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
З юридичної точки зору різниці немає. Відмінність полягає лише в термінах: за відсутності іпотечного кредиту процес підписання ескритури відбувається швидше.
Так, угода може бути повністю оформлена за довіреністю. Допустимі такі варіанти:
У день підписання покупець оформлює банківський чек зі свого рахунку в Іспанії на ім’я продавця та передає його копію нотаріусу.
У разі іпотеки банк перераховує залишок коштів безпосередньо продавцю, і представник банку присутній у нотаріуса.
Після підписання покупець отримує ключі, а нотаріус направляє оригінал договору до реєстру власності для реєстрації (1–3 місяці).
Мінімальний завдаток становить 10% від вартості об’єкта. Для резервування нерухомості зазвичай вноситься 3–5 тис. €, термін резерву — 10–15 днів.
У цей період об’єкт знімається з продажу. Далі покупець вносить основну частину завдатку (10%), а залишок сплачується протягом наступних двох місяців.
Відносини сторін регулюються статтею 1454 Цивільного кодексу Іспанії. У разі відмови покупця від угоди завдаток не повертається. У разі відмови продавця він зобов’язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.
Також законом визначено стан об’єкта при передачі: наявність базової побутової техніки, інженерних систем та збереженість елементів будівлі й ділянки.
NIE — ідентифікаційний номер іноземця, необхідний для будь-яких юридично значущих дій в Іспанії: купівлі нерухомості, відкриття компанії, оформлення кредиту, сплати податків.
Для отримання NIE потрібні закордонний паспорт, чинна віза та заповнення встановленої форми. Термін оформлення — до 10 робочих днів. Ми можемо організувати термінове отримання.