Основні параметри інвестиції

Вартість: 3.600.000 €
Чиста дохідність: 3,67% річних (починаючи з третього року оренди)

Опис об"єкта

Пропонується преміальний комерційний об"єкт, розташований в одній з найпрестижніших торгових локацій центру Барселони.

Об"єкт оточують провідні торгові вулиці, міжнародні бренди, п"ятизіркові готелі, офісні будівлі, ресторани та знакові архітектурні пам"ятки міста. Постійний потік мешканців, туристів і представників бізнесу забезпечує високий рівень комерційної активності протягом усього року.

Завдяки винятковому розташуванню та обмеженій пропозиції комерційної нерухомості в цьому районі актив є надійною інвестицією з високим потенціалом збереження капіталу та стабільною прибутковістю.

Характеристики приміщення

• Загальна площа: 390 м²
• Перший поверх: 210 м²
• Підвальний поверх: 180 м²
• Фасад: 6 м

Орендар

Приміщення орендує провідний оператор ресторанного бізнесу, який керує мережею з понад 25 закладів в Іспанії. Об"єкт експлуатується безпосередньо компанією, а не за франчайзинговою моделлю, що підтверджує її довгострокову стратегію розвитку та високу оцінку комерційного потенціалу цієї локації.

Умови оренди

• Договір оренди укладено на 15 років
• Обов"язковий строк виконання договору — 5 років
• Протягом перших двох років діє пільгова орендна ставка
• Починаючи з третього року чиста дохідність становить 3,67% річних
• Усі експлуатаційні витрати та податок IBI повністю сплачує орендар

Переваги інвестиції

• Одна з найпрестижніших комерційних локацій Барселони.
• Високий пішохідний, туристичний та діловий трафік протягом усього року.
• Довгостроковий договір оренди з надійним оператором ресторанного бізнесу.
• Орендар керує мережею з понад 25 закладів в Іспанії та продовжує активно розширюватися.
• Усі експлуатаційні витрати та податок IBI сплачуються орендарем.
• Стабільна та прогнозована дохідність.
• Висока ліквідність завдяки преміальному розташуванню.

Об"єкт належить до категорії стабільних інвестиційних активів і поєднує престижне розташування, довгостроковий договір оренди та надійну модель отримання пасивного доходу, що робить його чудовим вибором для інвесторів, орієнтованих на збереження капіталу та стабільний грошовий потік.

Примітка: Представлені на сторінці фотографії мають виключно ілюстративний характер і використовуються для демонстрації загального рівня та інвестиційної привабливості об"єкта. З метою дотримання конфіденційності власника та орендаря фактичні фотографії об"єкта, його точне місцезнаходження та інформація про орендаря не публікуються.

Коста Брава – это побережье Каталонии, которое простирается на 180 километров. Этот солнечный регион славится собственными комфортабельными пляжами, усыпанными галькой. Они разделяют горы, которые опускаются прямиком к воде. Здесь открываются поразительные пейзажи на морские заповедники, безграничные изумрудные просторы.

Просто невозможно не поддаться на обаяние Коста Брава. Кто однажды посетил эти привлекательные места, кому посчастливилось хотя бы один раз прогуляться испанской набережной, если не желает приобрести в Коста Брава недвижимое имущество, то, как минимум приехать сюда отдохнуть еще раз.

На побережье преобладает теплый, мягкий средиземноморский климат. Здесь обустроены роскошные пляжи, открываются живописные пейзажи, главное достаточно много солнечных дней. Все эти факторы привлекают огромное количество туристов. Действительно райским участком этот испанский уголок также делают сосновые массивы, перенасыщенные зеленью, комфортные морские бухты. В летний период времени температура воздуха над побережьем нечасто менее тридцати градусов, слепящее солнце можно наблюдать больше 320 дней на протяжении года.